20.000 € es un presupuesto muy habitual para una reforma parcial en Madrid. No alcanza para la reforma integral de un piso completo, pero bien planificado permite transformar las estancias que más se usan.
Las cifras son orientativas del mercado madrileño en 2026, sin IVA, y dependen del estado de la vivienda y de las calidades elegidas.
Opción 1: reformar la cocina completa
Con 20.000 € se puede reformar por completo una cocina de tamaño medio: demolición, instalaciones nuevas de fontanería y electricidad, revestimientos, suelo, mobiliario de gama media-alta, encimera de cuarzo o porcelánico y electrodomésticos. Si además se abre al salón, conviene reservar parte del presupuesto para el derribo del tabique y los remates.
Opción 2: uno o dos baños
Un baño completo en Madrid suele costar entre 7.000 y 12.000 € según el tamaño y las calidades. Con 20.000 € se pueden reformar dos baños medianos, cambiando la bañera por plato de ducha, renovando la fontanería y con grifería y sanitarios nuevos.
Opción 3: suelos, pintura y puertas de todo el piso
En un piso de 70 a 90 m², este presupuesto permite cambiar los suelos (tarima o porcelánico), pintar toda la vivienda y sustituir las puertas interiores. Es la reforma que más cambia la imagen de una casa por menos dinero, aunque deja sin tocar instalaciones, cocina y baños.
Opción 4: una cocina sencilla y un baño
Con calidades medias es posible abordar una cocina y un baño pequeños. Es la opción más ajustada: el presupuesto tiene que estar muy bien medido para no quedarse corto.
Qué no suele alcanzar con 20.000 €
La reforma integral de un piso completo, cambiar la distribución de varias estancias o renovar todas las instalaciones de la vivienda. Para eso, en Madrid, lo habitual es partir de unos 40.000 € según la superficie.
Cómo sacar el máximo partido al presupuesto
Priorice lo que no podrá cambiar después: instalaciones, impermeabilizaciones y distribución. Los acabados se pueden mejorar más adelante; una tubería vieja detrás de un alicatado nuevo, no.
Pida un presupuesto con mediciones: es la única forma de saber qué entra exactamente en esos 20.000 € y de comparar ofertas.
Si piensa hacer una reforma integral dentro de unos años, planifíquela ahora por fases para no tener que deshacer lo que reforme hoy.
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