Es la primera pregunta de casi todos nuestros clientes, y la respuesta honesta es: depende de la vivienda y de lo que se quiera hacer en ella. Pero «depende» no ayuda a planificar, así que en esta guía explicamos de qué depende exactamente, qué horquillas de precio se manejan en Madrid y cómo conseguir un presupuesto que no crezca a mitad de obra.
Las cifras de este artículo son orientativas del mercado madrileño en 2026, sin IVA. El precio real de su reforma solo puede darse tras visitar la vivienda y medirla.
Precio de una reforma integral en Madrid por metro cuadrado
Una reforma integral incluye demoliciones, albañilería, instalaciones nuevas de electricidad y fontanería, carpintería interior, cocina, baños, suelos, pintura y, a menudo, ventanas y climatización. Como referencia del mercado en Madrid:
Calidades básicas: entre 500 y 750 €/m². Materiales estándar, distribución parecida a la existente y pocas partidas a medida.
Calidades medias-altas: entre 750 y 1.100 €/m². Redistribución de espacios, cocina y baños de gama media-alta, carpintería lacada e iluminación proyectada.
Reformas de alta gama: a partir de 1.100 €/m². Mobiliario a medida, materiales naturales, domótica, aerotermia o suelo radiante y un proyecto de interiorismo completo.
Así, un piso de 80 m² en Madrid puede ir desde unos 40.000 € en una reforma sencilla hasta más de 90.000 € en una reforma integral de alta gama. La diferencia no está solo en los materiales: está en cuánto se interviene en la vivienda.
Las siete partidas que más pesan en el presupuesto
1. Cambios de distribución
Tirar tabiques para unir cocina y salón o ganar un baño obliga a mover instalaciones y bajantes, y a veces a reforzar la estructura. Es de las decisiones que más cambian el precio, y también de las que más cambian la vivienda.
2. Instalaciones eléctricas y de fontanería
En los pisos de más de 30 años lo habitual es renovarlas por completo: cuadro eléctrico, cableado, toma de tierra, tuberías de agua y desagües. No se ve al terminar la obra, pero es lo que evita averías durante décadas.
3. Cocina
Mobiliario, encimera y electrodomésticos pueden suponer entre el 15 % y el 25 % del total. Una encimera de porcelánico o de piedra natural cuesta varias veces lo que una laminada.
4. Baños
Sanitarios, grifería, mampara, revestimientos e impermeabilización. Cada baño completo es una pequeña obra dentro de la obra.
5. Carpintería interior y armarios
Puertas lacadas, armarios empotrados a medida y rodapiés. La carpintería a medida encarece, pero aprovecha cada centímetro de los pisos de Madrid, que suelen tener rincones difíciles.
6. Ventanas y aislamiento
Cambiar a ventanas de PVC o de aluminio con rotura de puente térmico mejora el confort y reduce la factura de climatización. En edificios antiguos conviene revisar también el aislamiento de fachada por el interior.
7. Licencias y dirección técnica
En Madrid la mayoría de reformas interiores se tramitan con declaración responsable, que lleva asociadas la tasa municipal y el impuesto sobre construcciones (ICIO). A esto se suma la dirección técnica de la obra. En Arkidec la tramitación de la licencia no tiene coste de gestión para el cliente.
¿Por qué dos presupuestos para el mismo piso son tan distintos?
Porque casi nunca presupuestan lo mismo. Un presupuesto de una página con partidas como «albañilería: 12.000 €» deja fuera medidas, calidades y marcas, y lo que no está escrito acaba cobrándose aparte durante la obra. Un presupuesto profesional mide cada capítulo (demoliciones, albañilería, electricidad, fontanería, carpintería…) y especifica cantidades, materiales y precios unitarios.
Por eso en Arkidec todos los presupuestos se hacen con mediciones detalladas por capítulos y se firman como contrato llave en mano: el precio no sube salvo que el cliente decida cambiar algo.
Cómo evitar sobrecostes en una reforma integral
Decidir antes de empezar. La mayoría de sobrecostes vienen de cambios a mitad de obra. Ver la vivienda terminada en Realidad Virtual antes de empezar permite corregir la distribución, los acabados o la iluminación cuando cambiarlos todavía no cuesta dinero.
Pedir mediciones, no estimaciones. Si el presupuesto no dice cuántos metros de tabique, cuántos puntos de luz o qué modelo de sanitario, no se puede comparar con otro.
Firmar un precio cerrado por contrato, con un calendario de pagos ligado al avance real de la obra.
En viviendas muy antiguas, contar con un margen para imprevistos (vigas, bajantes comunitarias) que la visita técnica previa debe detectar.
¿Cuánto tarda una reforma integral en Madrid?
Como referencia, entre 8 y 14 semanas de obra para un piso de 70 a 100 m², más el tiempo previo de proyecto y licencia. Lo que permite cumplir el plazo es la planificación: con el proyecto, las mediciones y los pedidos cerrados antes de empezar, la obra no se para esperando decisiones ni materiales.
Pida un presupuesto de su reforma
Si está pensando en reformar su piso en Madrid, un técnico de Arkidec visita la vivienda, toma medidas y le entrega un presupuesto con mediciones detalladas y precio cerrado. Puede llamarnos al 910 16 86 90 o escribirnos desde la página de contacto.
¿Quieres una reforma así?
Te preparamos el proyecto, las mediciones y el presupuesto llave en mano, y te lo mostramos en Realidad Virtual antes de empezar la obra.
