LICENCIAS PARA REFORMAS DE VIVIENDAS EN MADRID
En primer lugar debemos decir que cada municipio tiene su normativa a la hora de la presentación de las licencias de reforma de viviendas, ya sea de obra menor o mayor. Arkidec, mediante esta página, explicará brevemente los trámites a seguir en las licencias para reformas de viviendas en Madrid, así como los impuestos correspondientes a abonar según la obra.
En Arkidec, somos conscientes de que la burocracia en temas de reformas hace que muchos clientes se vuelvan «locos» así como que empleen mucho tiempo en ello, por este motivo los técnicos de Arkidec NOS ENCARGAMOS DE ELABORAR, REALIZAR Y TAMBIÉN de presentar toda la documentación en el ayuntamiento.
¿QUÉ LICENCIAS NECESITO PARA UNA REFORMA DE VIVIENDA ?
Según los trabajos que vayamos a realizar en nuestra casa, deberemos presentar una u otra licencia para la reforma de la vivienda.
- Cuando se realice una reforma de acondicionamiento puntual (cambio de ventanas, demolición de tabique interior, instalación de aire acondicionado, etc.) Se realizará una Declaración Responsable.
- Cuando se hagan trabajos que afecten a la estructura, como por ejemplo, impliquen la ampliación de huecos en muros de carga será necesario un proyecto técnico y por lo tanto la licencia de reforma de vivienda que necesito en Madrid es Procedimiento Ordinario.
¿ES SIEMPRE NECESARIO LA PRESENTACIÓN DE LAS LICENCIAS PARA REFORMAS DE VIVIENDAS EN MADRID?
En este caso, lo que la norma nos dice, es que si en la reforma de la vivienda solo se realiza una sustitución de acabados, como por ejemplo: cambio de alicatados y solados; cambio de fontanería en cocinas y baños; quitar gotelé y dejar pintura lisa; cambio de puertas interiores y que no afecte a edificios catalogados o que dispongan de algún tipo de protección, ni se realice cambio de distribución, en estos casos no será necesario la presentación de licencias para la reforma de la vivienda en Madrid. Como bien hemos comentado antes, ello no implica que en otros municipios sea necesario.
DOCUMENTACIÓN PARA PRESENTAR UNA DECLARACIÓN RESPONSABLE
DECLARACIÓN RESPONSABLE EN LICENCIAS PARA REFORMAS DE VIVIENDAS EN MADRID
La declaración responsable de actuaciones urbanísticas para la presentación de las licencias para reformas de viviendas en Madrid, es un documento en el que el interesado manifiesta bajo su responsabilidad que cumple con los requisitos exigidos en la normativa urbanística, que dispone de dicha documentación y por lo tanto ante un requerimiento la pondrá a disposición del ayuntamiento.
Junto a está licencia se tienen que incorporar los siguientes documentos:
- Memoria de las obras de reforma de la vivienda. Donde recogemos información de situación y emplazamiento de la obra, una descripción de cómo está la vivienda en su estado actual (distribuciones, tipos de instalaciones, carpintería, etc.), el estado reformado y un resumen de los trabajos a realizar en la reforma.
- Planos o croquis, a escala y acotados que reflejen el estado actual de la vivienda.
- Planos o croquis, a escala y acotados que reflejen el estado reformado de la vivienda.
- Presupuesto de los trabajos a realizar en obra.
- Impreso de liquidación de las tasas (ICIO)
- Comunicación de instalación de contenedores y/o sacos.
- Tasa por utilización privativa o aprovechamiento del dominio público: contenedores, sacos industriales…
- Tasa por prestación de servicios urbanísticos.
Toda esta documentación reflejada en apartado anterior, para la presentación de la declaración responsable en licencias para reformas en Madrid, se podrá tramitar de forma ONLINE desde la web del Ayuntamiento de Madrid.
No es posible realizarla de forma presencial.
QUE TASAS SE ABONAN EN LICENCIAS PARA REFORMAS DE VIVIENDAS EN MADRID
TASA DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS URBANÍSTICOS
EN LICENCIAS PARA REFORMAS DE VIVIENDAS EN MADRID
Una de las tasas que debemos abonar en las licencias para reformas de viviendas en Madrid es la «tasa de prestación de servicios urbanísticos».
Su coste es variable en función del tipo de obra, como por ejemplo tipo de actuación y m2 intervención.
Otros de los impuestos en toda licencia para reformas de viviendas en Madrid es el ICIO. Este pago tendrá carácter provisional y será a cuenta de la liquidación definitiva de la reforma, las construcciones, instalaciones y obras.
El importe será del 4% según el coste de la obra, utilizándose el presupuesto de ejecución material para el ingreso a cuenta inicial.
INSTALACIÓN DE CONTENEDORES Y/O SACOS EN LICENCIAS PARA REFORMAS DE VIVIENDAS EN MADRID
La instalación de contenedores o sacos para la obra, se realizará mediante comunicación o solicitud según proceda. En consecuencia:
- En aceras con ancho inferior a 2,50 metros no podrá solicitarse ningún tipo de contenedor y/o saco.
- Si el ancho de estas es entre 2,50 y 3,50 metros únicamente podrán solicitarse sacos.
- Y por último si el ancho superior a 3,50 metros podrán solicitarse indistintamente sacos y/o contenedores)
Para su tramitación deberá:
- En el caso de ocupar zona de estacionamiento autorizado (en línea o batería), se debe seleccionar la opción Comunicación con un mínimo de 2 días hábiles antes del comienzo de las obras.
- En acera o zona especial de estacionamiento, se debe seleccionar la opción Solicitud con un mínimo de 15 días hábiles antes del comienzo de las obras.
Tanto la comunicación como la solicitud de instalación de contenedores y/o sacos de RCD no supone una reserva del espacio en la vía pública, debiendo proceder según establece la Ordenanza Reguladora de la Señalización y Balizamiento de las Ocupaciones de las Vías Públicas por Realización de Obras y Trabajos.
Las operaciones específicas de cambio o sustitución de contenedores y/o sacos de RCD llenos por otros vacíos solo podrán realizarse en días laborables entre las 8 y las 22 horas (de lunes a viernes) y entre las 9 y las 21 horas (los sábados).
El importe vendrá determinado por:
- Tamaño del contenedor o saco.
- Número de contenedores o sacos a instalar en la obra.
- Días de ocupación.
- Categoría especificada en el índice fiscal de calles.
